Najwięcej biur w Polsce, wybudowano we Wrocławiu

W trzecim kwartale 2024 roku Wrocław zanotował największy przyrost nowej powierzchni biurowej w Polsce, oddając do użytku aż 32 300 mkw. nowoczesnej przestrzeni. Stolica Dolnego Śląska potwierdziła swoją pozycję lidera, stając się jednym z kluczowych ośrodków dla inwestorów i najemców na rynku biurowym – wynika z raportu firmy Savills „Market in minutes – Regional Office Market”.

Na polskim rynku regionalnym dominują trzy miasta: Kraków, Wrocław i Trójmiasto, które razem dysponują ponad 4 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Kraków utrzymuje pozycję lidera z zasobami wynoszącymi 1,82 mln mkw., a tuż za nim plasują się Wrocław (1,37 mln mkw.) i Trójmiasto (1,07 mln mkw.).

Eksperci podkreślają, że to właśnie w tych lokalizacjach najemcy koncentrują większość swoich transakcji, doceniając dostęp do wykwalifikowanych pracowników, rozwiniętą infrastrukturę i atrakcyjne warunki najmu.

Największe inwestycje 2024 roku
Do największych projektów oddanych do użytku w 2024 roku należą:

Quorum Office Park A (Wrocław) – 18 200 mkw.,
Waterfront faza II (Trójmiasto) – dwa budynki o łącznej powierzchni 14 500 mkw.,
B10 (Wrocław) – 14 100 mkw.,
Brain Park C (Kraków) – 13 000 mkw.

Pomimo dużego zainteresowania, 50% nowo dostarczonej powierzchni nadal czeka na swoich najemców, co wskazuje na wyzwania w procesie komercjalizacji.

Pod koniec września w Polsce w budowie znajdowało się 214 400 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej biur powstaje obecnie w:

Poznaniu (55 400 mkw.),
Katowicach (46 200 mkw.),
Wrocławiu (41 600 mkw.),
Krakowie (37 100 mkw.).

Jednak trudności w finansowaniu nowych projektów oraz niski poziom umów przednajmu zmuszają deweloperów do wstrzymywania inwestycji. W sumie aż 107 400 mkw. powierzchni biurowej w całym kraju ma obecnie status „wstrzymane”, a ich wznowienie zależy od pozyskania nowych najemców lub alternatywnych form finansowania.

W analizowanym okresie wynajęto łącznie 509 300 mkw. powierzchni biurowej, co oznacza spadek popytu o 4% w porównaniu z 2023 rokiem. Największą aktywność odnotowano w:

Krakowie (178 500 mkw., wzrost o 47% r/r),
Wrocławiu (95 800 mkw., spadek o 21% r/r),
Trójmieście (92 800 mkw., spadek o 27% r/r).

Sektor IT pozostaje motorem napędowym rynku, generując 26% całkowitego popytu. Firmy technologiczne szukają nowoczesnych przestrzeni wspierających hybrydowy model pracy i umożliwiających elastyczne skalowanie zespołów.

Na koniec trzeciego kwartału średni wskaźnik pustostanów w Polsce wyniósł 17,3%. Najniższe wartości odnotowano w Szczecinie (6,8%) i Trójmieście (12,7%), a najwyższe w Łodzi (21,1%) i Katowicach (20,5%). We Wrocławiu wskaźnik pustostanów osiągnął 19,7%, co wskazuje na wciąż dużą dostępność wolnej powierzchni.

Autorzy raportu Savills przewidują, że w latach 2025–2026 na regionalnych rynkach biurowych w Polsce zostanie oddane 382 000 mkw. nowej powierzchni, z czego 141 000 mkw. jest już w budowie.