Wrocław biurowym gigantem w Polsce. Kto wynajmuje najwięcej?

Wrocław niezmiennie zamyka podium, zaraz po Warszawie i Krakowie, największych rynków biurowych w Polsce z zasobami na poziomie 1,4 mln mkw. Jego udział w całkowitych zasobach biurowych w kraju stanowi blisko 11 proc. W pierwszej połowie roku wrocławski rynek biurowy powiększył się o 32 000 mkw., w ramach dwóch projektów – Quorum Office Park A oraz B10.

- Pod względem nowej podaży stolica Dolnego Śląska dominuje wśród pozostałych rynków regionalnych, dostarczając w minionym półroczu 53 proc. powierzchni biurowej w kraju. Jednocześnie, aktywność deweloperska wyhamowuje - mówi Anna Patrzyk-Sperzyńska, Associate Director z Knight Frank. - W budowie znajdują się obecnie jedynie trzy projekty o łącznej powierzchni 39 000 mkw. Zakładając terminowość harmonogramów do końca bieżącego roku na wrocławski rynek trafi 72 proc. realizowanej obecnie powierzchni - dodaje.
Mniej pustostanów, ceny biur stabilne

W pierwszej połowie roku najemcy podpisali umowy na blisko 50 000 mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło 17 proc. całkowitego wolumenu transakcji (liczba akcji lub kontraktów będących przedmiotem obrotu w określonym czasie) zanotowanych na rynkach regionalnych.

- Był to trzeci najlepszy wynik, tuż za Krakowem i Trójmiastem. IT był sektorem dominującym wśród najemców, a firmy go reprezentujące stanowiły niemal 46 proc. wynajętej powierzchni biurowej. Wrocław jest miastem, który od wielu lat stawia na rozwój tego obszaru, wygrywając liczne rankingi - wyjaśnia Michał Kusy z Knight Frank.

Co ważne, utrzymujący się na stabilnym poziomie popyt przełożył się na spadek współczynnika pustostanów o 0,9 pp. względem poprzedniego kwartału i na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 18,2 proc.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec II kw. 2024 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i zazwyczaj wahały się od 10,00 do 16,00 EUR/m kw./miesiąc. Jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w nowo powstających budynkach mogą przekraczać ten poziom.

Prym wiodą centra biznesowe, rozwoju i badań, a także branża IT, zaraz dalej znajdują się firmy wynajmujące powierzchnie biurowe.

Centra nowoczesnych usług dla biznesu we Wrocławiu, to przede wszystkim Credit Suisse, BNY Mellon, HPE, Boehringer Ingelheim, GlobalLogic, Luxoft, EY. Branża iT we Wrocławiu wynajmuje powierzchnie dla 36 tys. pracowników, a firmy z segmentu badawczo-rozwojowego dla 60 tys. osób.